不限購的美國房產,每年能漲多少?

文 / 美國房產網 2017-07-12 02:20

中國和美國在房產的購置及投資方面有著很大的區別。在美國購屋置業前,需要綜合了解美國房產購買、房產稅、租賃、物業管理等多方面信息,避免以“中國思維”來買美國房產。今天,小編為大家介紹美國房產的干貨。

中國人美國買房不限購

中國人在美國買房既沒有數量限制,也沒有類型限制,可以購買住宅、辦公樓、廠房、土地、商鋪、綜合性大樓、加油站等。

不過,對于需要貸款的投資人而言,購買住宅比較容易進行貸款,屬于房貸。

而4戶以上住宅及其他物業類型,則屬于商業貸款,剛到美國的投資人大多無法得到。如果在美國有2年的報稅紀錄和信用記錄,可向美國銀行貸款(首付 2 成,利息 3% 左右)。如果沒有,只能向美國華人銀行貸款,需要提前 2 個月把首付款項匯到美國境內購買者的銀行賬號(首付 3-4 成,利息 4%-5%)。

美國的華人銀行有:華美銀行、國泰銀行、匯豐銀行。首付比例一般為 3-4 成,利息 4%-5%。美國華人銀行一般認同購房者在中國的收入、存款和財產證明。

 

小貼士:

已經取得綠卡2年以上且有2年以上報稅記錄,則貸款可以向美國銀行貸款。出售時有所區別,無綠卡時需預繳賣價10%的稅收。另外,在孩子上公立學校時有區別,無綠卡即使買房也不能上公立學校。


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