美國房地產交易中的“定金(Deposit)”

文 / 美國房產網 2016-12-26 14:29

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)印發并推薦當地房地產經紀人使用美國房地產合約,全名是美國房地產購買合同及定金收據(Real Estate Purchase Agreement & Deposit Receipt)。把定金和合約放在一起,可見定金在美國房地產交易中的重要性。
事實正是,如果沒有注明定金的合同或雖注明了定金卻沒有按合同交付定金的合同,即使雙方都簽了字,仍然可以被任何一方單方面作廢。定金實際上是買家對賣家的承諾,即:假如你同意把房子賣給我,我就同意把定金存入第三方監管帳戶(Escrow)。第三方監管通常是美國房地產經紀公司的專設信托(Trust)賬戶,或某個雙方都認可的產權保險公司(Title Insurance Company)。

在美國房地產交易過程中,定金是買家對賣家的承諾,因此如何下定金,在技術意義上也可以成為一種討價還價的方法。譬如,在對賣家的最終意圖和具體想法不明確而買家又沒有競爭者時,定金可下得少一些以作試探;但如果存在競爭對手而買家已下了決心,則較高的定金總是相對容易獲得賣家的青睞。在美國購買住宅,買家一般支付交易價格的10%作為定金,但目前市場上普遍的支付比例為5%以內。

定金是買家在整個美國房地產交易中付出的第一筆錢,且買家在買家經紀人(Buyer Agent)根據賣家要求填寫的《美國房地產購買合同及定金收據》上簽字后需立即支付,所以許多第一次意向購買美國房地產又對整個流程不了解的人,尤其是國內投資人,總在這關鍵時刻猶豫不決。他們經常誤認為定金一旦交出去,就絕對拿不回來了。

 


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