你不得不看的10條減少房產投資風險建議

文 / 2014-11-01 14:17

如何擴大自己的投資收益與減小投資風險,一直是投資者在不斷摸索與學習的課程。似乎可以讓投資人賺到豐厚收益的項目,它們的風險幾乎是與收益的大小相等。

投資時,為了減小風險買家基本會在出手前關注相關城區的房屋空置率、抵押情況、犯罪率、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等問題,而出租后,業主除了會精心挑選租客外,為了能有穩定的投資回報,善待租客并在租金上堅守原則,也是擴大投資收益的重要因素。相信,以上所提到的一些所需關注的要素,投資者都不會忽略,以下,我為中國投資者準備了10條最易忽略的減小投資風險的因素。

1.切勿急躁

在看房產廣告之前,想清楚自己的購房目的是什么

是為了穩定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過:“民意調查無法代替思考。”

2. 購房時就考慮出手房產

在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會是下個買家。

-如果下個買家是投資者,你的賣點就是豐厚的租金。

-如果下個買家是游客,他們可能變化不定,旅游市場到時可能會飽和。

-如果下個買家是當地人,那么買家候選人可以有很多,但他們喜歡安全整潔的學區房。

3. 了解買方中介

買家總是大量研究房產,但是很少研究賣方中介。

除了客戶查詢號,每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房產的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。

不要有顧慮,因為大部分中介聽到你問這些信息都會認為你是誠心購房的,他們很樂意告訴你這些信息。

4. 詳細了解社區

這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房產和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房產出售價格(僅供參考,并非100%精確)。

如果你購買的房產在某社區內,那么要一份租房表復印件,確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權賬目復印件,查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

如無法親自置辦這些資料,可以請專家代勞,這點費用不能省。

5. 要有獨立檢驗報道

很有可能房產外觀不錯,社區環境也很好,但這并不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視,日后需要花費大量資金來修復。

這些檢驗安排起來十分方便,且價格不貴,250~300美元。只有預定之后才能進行檢驗,檢驗必須在押金期之內完成。

6. 找一個好的房產經理

房產經理一般有兩個作用:讓業主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作,十分不易。

能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費,所以在計算成本的時候要把這些算進去。

房產經理公司能力越強,租客滿意度就越高,租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。

7. 尊重租客,但是要對租客嚴格要求

最好的業主要讓租客滿意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的話業主要有回應,這樣便于解決問題。

如果租客要求修繕房屋,請不要拒絕或拖延,否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用,記錄好所有的花銷。

不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租,如果租客不守租房合約,就毫不留情趕走他。

8. 盡量選擇最佳房產

在社區環境優美、房產價位適中的情況下,盡量選擇最佳的房產。

如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺,那么就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多,那么賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下,買家可以接受。

如果社區有湖,選臨湖的房產。如果社區有大型設施(泳池、網球場、燒烤區)而且只比一般社區貴一點的話,選設施好的社區。

9. 避免“太好”的交易

如果交易“太劃算”,那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣,而你恰好又是第一個發現的人,但是可能性太小了。

更多情況下,別人早就發現這筆好買賣了,但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。

10. 一直掌握房產狀況

有時人們買下房產、租出去以后就不聞不問了,但是后來會發現很多問題。應該時刻關注,一旦有問題就立刻解決。

隨時關注有關自己房產的資金流動,每個月都要更新文件記錄,確保每年都交稅單

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