數百萬美國人信用評分復原

文 / 美國房產網 2016-07-16 14:23
美國房產網報道,信用評級機構Experian、Equifax 和TransUnion 周四聯合發布的一份信用報告顯示,經歷長達7 年的掙扎之后,數以百萬計的美國人徹底擺脫了08 年次貸危機期間因種種負面事件導致自己信用評分被調降的煎熬,他們當中的一些人是因為無力償還房貸而喪失了抵押贖回權,另一些人則是為了避免喪失抵押贖回權而將住房交給銀行以低價賤賣。


 
在上一輪的次貸危機爆發之后,數以百萬計的美國人因房價下跌和失業而無力償付房屋貸款,并因此失去了自己的住房。他們有的喪失了抵押品贖回權,有的被迫將房屋交予銀行賤賣,在失去房屋財產的同時,個人的信用評分也被調降。
 
根據報告,全美范圍內因為喪失抵押贖回權和房屋被賤賣的屋主7 年前達到高峰。7 年之后的今天, 這些人的信用評分得以恢復。觀察人士表示,信用評分的提高,意味著未來更多美國人將會獲得重新貸款的能力,因而可能重新進入購房者的隊伍。
 
經濟學家說,這種變化最明顯的影響,將是對房屋需求的增長, 同時也會刺激對家電和家具等耐用品的需求。同時,消費者對信用卡、汽車貸款以及其他類型的貸款需求都會增加。而信用評分的提高,也有助于降低人們的貸款成本。
 
三家信用評級公司的報告稱, 未來還將繼續有很多人的信用評分逐漸恢復。
 
信用評級機構Trulia 的首席經濟學家Ralph McLaughlin 表示,信用評分的提高,可能會誘使更多的家庭開始借貸。美國借貸利率目前正處于多年來的低位,為重新獲得貸款能力的人提供了機會。在加上就業市場的持續走強,和工人薪資增長加速,預期未來幾年內,在整體經濟中占比約70% 的消費者開支將會保持增長的態勢。
 
不過,RBC Capital Markets 機構的首席美國經濟學家Jacob Oubina 說,上述影響很難量化,因為無法預測究竟會有多少人可以徹底忘掉同時失去財產和個人信用的打擊,而鼓起勇氣再去借債。
 
根據紐約聯儲的統計數據,因為喪失抵押贖回權而遭受信用沖擊的人,2009 年第二季度達到56.6 萬。而到2010 年底時,這一人群升至680 萬。
 
TransUnion 的一項研究則顯示,在上輪房市泡沫中,大約700萬消費者受到泡沫破裂的負面影響,其中包括了因抵押貸款嚴重拖欠,房屋遭短售,或喪失抵押贖回權的人,到2014 年底時,只有120 萬人的信用評分達到了房利美(聯邦抵押貸款公司)的相關要求。


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