美國買房九大秘笈教您遠離投資騙局

文 / 2014-07-29 12:40

漲了不少,房價的上漲跟來自中國國內的買家不無關聯。也許是中國的房子太貴了,好些來美國買房的人好像都不問價格,人家要多少給多少。

比如有的房子去年成交價在110萬美金,現在充其量也不過120-130萬美金,但那個美國的經紀人卻在華人報紙打了廣告要價160萬,這是2005年老美屋主的買價,現在看來有點過分。

由于中國人等外國人來美國無法貸到款,都是一次性現金付清,這樣就不需要銀行去評估房屋價格,無形中買家就有可能被蒙蔽。買家的經紀人多數人為了賺錢,也不會那么有良心告訴你,倒霉的就是買家。

美國買房九大秘笈教您遠離投資騙局

還有大陸來的買家好像更喜歡跟臺灣、香港籍的經紀人聯絡,也許有別的因素在其中吧。比如,筆者認得的一位女士,2009年買的房子,其房屋面積為1800英尺,但賣方的經紀人居然說自己丈量的是2200尺,那時房屋每英尺300美金,她無形中就多付了至少6萬6美金。

如今該女士發現了,她問訊是否還能告對方呢?按照美國加州的法律,她在三年之內都可以追溯對方的責任。

然而,當初她簽了若干文件,其中一項就是出現糾紛不可上法庭,只能調解。這就要看法官如何判斷。

如果有類似案例發生過,法官的判決就會套用在這一案例上。未來,該女士將面臨找律師,上法庭等繁瑣當中。律師費不會少花,至少五千至一萬美金起價。(這還是少說的)接下來如果案子贏了,她也許可以拿回來律師費。

假如輸了,她得到的則是一口氣,因為對方被告了也不會輕松,應訴她的提告,也要請律師不會少出錢費精力。她可以告賣家、告和她這單買賣有關的經紀人和經紀人的公司。

洛杉磯位于加州,美國的西海岸,這里的氣候非常好,四季如春,吸引著國內的投資人,洛杉磯的洛杉磯縣房屋、橙縣房屋最貴,跟就業、環境設施有關。

一、首先要看那房子周圍的賣價,比如在過去三個月的成交價是什么?(需要區分正常買賣、還是銀行拍賣)。

二、通常銀行拍賣價格低于正常買賣的大約10-30%

三、2005年房價最高,如果現在賣價是2005年的價位,你最好別買了。

四、買哪里的房子好?凡是學區好的,基本上都比較保險。特別要了解你所買的房子所屬學校是哪幾所,否則將來孩子上學也很麻煩。

五、目前,美國洛杉磯最頂尖的學區,里面住了很多富人的,屋價基本上100萬美金起價(700萬人民幣起價)

六、假如不是頂尖但是屬于B類以上的學區,獨立屋的房價應該在60萬起。(360萬人民幣,獨立別墅帶車庫)

非獨立屋,房價也在40萬以上,人民幣250萬以上。這種房子有可能是聯體屋,但帶雙車庫。

七、美國的房子基本上一分價錢一分貨,一般都不亂開價,都有一個市場價位為準則的。胡亂砍價的現象不多,一般過分的殺價就是對方不理睬你完事。

八、便宜的是什么樣的?俗稱鐵皮屋,美國人、美國的退休人士會住(有些華人也買這房子)

九、便宜的房子有公寓,就是我們中國國內的大高樓之類的房子。但這要看地段,好地段(比如臨海而居、設施完善的大高樓公寓也不便宜的,貴的上百萬,便宜的20-30萬美金)。

美國的房地產經紀人需要考執照才能帶人買賣房子。但是那個執照不是太難,入行的起點也不高。好多人英文不好但狂背考古題就考過了,假如那人連跟美國人對話都有問題,他怎么給你討價還價呢?

經常聽到經紀人抱怨,國內來的游客打著看房子為幌子實則是找免費的經紀人當導游。這行業的確也會被人踐踏,怎么辦呢?

天下沒有白吃的午餐,雙方素不相識,對方怎么會把一大單生意給你。大牌的經紀人也沒有閑工夫帶你滿世界的周游。來美國千萬別認為經紀人就是你免費的導游,否則吃虧的還是你。

中國國內來的后來考了執照的人中有沒有過分夸張的呢?當然有。所以一定小心,有時就是對人的判斷。

 


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