美國貸款買房后應該如何還貸更省錢?

文 / 美國房產網 2016-12-24 01:33

 

  不管你是留美多年的華人,還是初來乍到的新移民,能在好山好水好自由的美國擁有自己的房產都絕對是人生計畫的一部分。 對于美國大部分購房者來說,較長的貸款期會使得每月月供較低,還可以騰出更加多的流動現金作為其他投資的資本,貸款買房時往往會選擇30年的房屋貸款。 然而,30年房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。 那么,如何在貸款銀行允許的情況下,更早的付清房貸呢?

 

   兩個方法更早的付清房貸與節省利息支出: 
      提前償還或者一次付清貸款本金。 另外一個方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。 從提早付本金來說,如果可以提早把貸款付清,可以節省利息開支,剩余的錢可以作其他用途,比如度假,投資等。 最普遍的房貸付款方法是Amortization Schedule(分攤還款),貸款者每個月需要付固定的月供,但每個月的利率與本金的比例會不斷地改變,剛開始,每個月的月費大部分是用來付利息,而隨著利息的比例減少,本金的比例則慢慢增加。 如果需要,可以在網上免費計算Amortization loan payment,或者要求房貸專員提供相關表格作為參考。 

 

  如果想提前償還本金 最好在頭五年付

 

  對購房者來說,分攤還款時提前償還本金,每月月費是不變,但可以有助于縮短供款期。由于大多數的貸款剛開始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。舉例來講,如果每年多付一個月的月費,這一個月的額外付款將會有助于更快付清房貸。以房貸50萬美元計算,30年的房貸利率為4.53%,每月月供為$2542,如果每年年頭多付一個月的月供,就可以把30年的供款期縮短為26年,因為縮短了4年供款期,就節省了$67,582的利息。

 


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