2016年第二季度舊金山灣區房產報告——硅谷

文 / 美國房產網 2016-08-31 15:47
美國房產網報道,舊金山灣區九縣6月的中間房價再次打破紀錄,漲至75.5萬美元,反映出目前舊金山房產市場正處於“房價高丶供應少”的情況。就業強勁和超低利息的持續依然有力地支撐著房市,不過春季房市緊迫感減弱,買家變得更為挑剔和謹慎。因剛需買房意志堅定的購房者不再需要在市場上屢敗屢戰,現在通常很快就可以拿下滿意的新居。讓我們來逐一看看舊金山灣區各個區域的最新房市情況,本期介紹的是位於舊金山灣區南部,高科技事業云集的美國加州圣塔克拉拉谷,別稱硅谷。
 


盡管第二季度硅谷地區的房價比去年有所增加,但市場體現出了逐漸正常化的跡象。價格戰仍然是硅谷無法更改的事實,但具有吸引力且定價合理的房產普遍能獲得兩到四個報價,而去年春天這樣的房產能吸引六個以上的報價。與前幾個季度相比,購房者在報價時更加保守,很少會在房產一掛牌上市就蜂擁而上。賣家——特別是抱有不切實際價格期望的賣家——很少愿意解決其房產的問題。
 
盡管定價300萬美元以下的房產能夠很快售出,但高端房產市場的銷售速度有所下降。高端房產——即2000萬美元以上的房產——通常需要降價以吸引買家。
 
硅谷各個社區的房產年銷售量有所下降,伍德賽德與波托拉谷的下降尤為明顯。20%的房產沒有在當地的房源共享系統(MLS)登記,較上一季度的30%有所下降。
 
房市前景預期
 
在剩下的夏季時間內,該地區的銷售活動將保持平穩,尤其是在最近房產儲量有所增加的情況下。購房者度假歸來,學校開學后,我們預計秋季市場將真正活躍起來。


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