美國租金漲幅首次超越房價 未來一年租金或上漲5%

文 / 美國房產網 2015-05-28 11:05
美國房產信息網報道,據統計截止目前美國房地產租金已經達到1364美元/月,住房價格為17.84萬美元,投資毛回報達到9.18%。隨著2015年下半年房屋銷售量逐漸趨于穩定,美國房地產數據研究機構Zillow的預測,美國房價增長水平將呈現放緩態勢,屆時租金回報或將進一步提高。


 
Zillow的最新市場觀察報告顯示,4月美國住房租賃價格同比上漲4%,已經超過了3%的房價年漲幅。這不僅是美國房地產租金兩年來的最大增幅,調查也顯示,在美國35個最大的房產市場中,有20個地區的租金漲幅超過房價增幅。
 
與此同時,美中關系全國委員會也于22日發布最新《中國公司赴美投資報告》,報告顯示,2000年到2014 年之間,中國公司通過并購、新建機構以及房地產投資的方式在美國投資近460 億美元。截至2014 年底,中國公司在美有1583 家機構,分布全美各地。
 
中國的加速投資意味著中國正在為美國創造著源源不斷的工作崗位。統計顯示,截止目前,中國企業在美國本土直接雇傭了超過8萬員工,而在5年前,受雇于中國公司的員工僅有1.5萬人。
 
美國房產信息網置業專家認為,無論是全面上揚的住房租賃市場,還是中國在美國“從點到面”的席卷式投資方式,都意味著美國經濟復蘇的強勁勢頭已經讓人嗅到當地地產投資的巨大潛力。此外,美國就業水平的持續改善除了有助于提高居民的支付能力,也將間接影響美國住房銷售及租賃市場。
 
據統計,截止目前美國租金已經達到1364美元/月,住房價格為17.84萬美元,投資毛回報達到9.18%。隨著2015年下半年房屋銷售量逐漸趨于穩定,Zillow預測,美國房價增長水平將呈現放緩態勢,屆時租金回報或將進一步提高。
 
在出現租金漲幅趕超價格之前,美國已經見證了連續4年當地房屋價值的快速增長。據Zillow監測顯示,美國房價峰值出現在2007年,但又在2008~2010年間迅速下落。此后,美國整體房價開始走“上坡路”,很多地區房產市場的活躍度已經再次回到了巔峰時期。
 
美國當地房產分析師認為,盡管美國房價在2007年后有一定的起伏波動,但房屋租金卻在持續穩步上升。事實上,在一些美國房產投資的熱門地區,租金漲幅已經連續幾個月趕超房價增幅,讓投資者嘗到了“租金回報增長”的甜頭。
 
例如,在西海岸的舊金山,早在2014年7月開始租金上漲幅度就開始高于房價,并呈現出差距逐漸擴大的趨勢;而位于東北部大西洋沿岸的波士頓,房租上漲水平也在2014年8月趕超房價。
 
買房便宜租房貴 未來一年租金或增5%
 
報告中也指出,目前正處于歷史低位的美國抵押貸款利率已經大大提高了人們的購房可支付能力,且遠低于租房成本。平均來講,美國購房者預計將拿出每月收入的15.3%來支付住房貸款,但租房者用于支付房屋租金的成本卻占每月收入的30%。
 
Zillow首席經濟學家Stan Humphries認為,目前有三個因素正激勵人們想在短時間內購買美國房產:貸款渠道的放寬與改善,處于歷史低位的貸款利率以及遠低于2007年峰值的住房價格。
 
他表示,盡管從目前來看購買房產更加劃算,但租客們卻很難意識到買房的好處。隨著租金的不斷上漲,各地居民的租金支付能力日益惡化,致使他們需要將更多的收入填補租金缺口,存款及其它支出費用正在被迫減少。
 
“所以在這種情況下租客們的購房可能性將不斷縮小,一些已經存在的購房計劃也將一拖再拖。市場上對出租房屋的高需求量可能將進一步推高房屋租賃價格。”Humphries這樣認為。
 
他還補充道:“這種房價增幅放緩與租金持續走高的市場循環態勢將很難被打破。盡管全國房屋出租量與新建量的提升及薪資的增長將會給予一定的幫助,但顯然美國房市重新回到租金與房價的平衡點在短期內不會實現。”
 
Zillow預測,未來一年內美國房價增長或將進一步放緩,年增幅大約保持在2%。而2014年美國房價漲幅則達到4.9%。而未來一年內租金漲幅預計將超過5%。

相關新聞


v
×
服務熱線:18666021428
体彩6场半全场