舊金山多個地區公寓單價過百萬

文 / 美國房產網 2014-10-27 17:25

其辦公室估值增加最多的地區集中在市區和金融區、市場街南、南灘、米慎灣及太平洋崗這5個地區。也就是說這一地區興建房屋,舊金山市估值官朱嘉文日前表示。特別是公寓單位最多,價格也最高。

以及很多新住宅樓宇興建而一路狂飆,舊金山這兩年房屋價格隨著經濟復蘇及很多大型高科技公司入駐。大部分社區公寓每平方英尺的中間價都超過100萬元,也就是每個公寓(Condo中間價在100萬元以上。上升幅度令人咂舌。

根據Paragon物業公司(ParagonRealEstate最新市場調查顯示,舊金山市區四季酒店上的公寓可謂最昂貴的公寓單位。市場街該公寓每平方英尺的中間價為1760元,每間公寓的中間價約為320萬元;北岸區俄國山綠街999號公寓價格緊隨其后,每平方英尺達1652元,一間公寓售價在220萬元。這些過百萬元一間公寓的樓宇最低的King街88號,每平方英尺1047元,一間公寓122萬元。

多數在繁鬧的市區,舊金山很多新建公寓樓宇以前是商業或工業用地。這造就了高昂的租金,入住的絕大多數是年輕的高科技新貴和精英分子。租金高昂的市場街以南地區,有的高科技新貴的平均年收入達14萬2400元;這些人能負擔得起這些高昂租金的公寓,這地區新建公寓的銷售量也是最大,就不足為奇了

2007年前后興建的房屋是價格的分水嶺,數據顯示。PortreroHill區DeHaro街415號2007年前興建公寓每平方英尺722元,新興建公寓單位每平方英尺達1135元;內列治文區Cornwal街300至350號在2007年前興建的公寓每平方英尺751元,2007年后興建的公寓為1027元;企李街1788號2007年前的公寓每平方英尺為916元,爾后新建公寓是1110元等。

舊金山的物業應聲下滑,2008年發生全球性金融海嘯后。但反彈的時間和速度有所不同。新建樓宇物業飆升的時間和速度和其它物業相比是最快、最大的以2005年以后興建的1146平方英尺的公寓為例,2009年已跌到谷底,隨后開始反彈,2011年后,上升幅度很大,2011年每平方英尺是706元,2012年是783元,2013年為935元,目前則已達到1031元。1940年前興建的老房子的谷底在2010年,隨后開始反彈,2013年從前一年的每平方英尺671元勁升至829元,現在903元。


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