美國房產價格將隨租金而水漲船高

文 / 2014-10-24 16:59
   【美國房產網】幾年前發生的美國房產暴跌觸及到了全美的所有城鎮。但像弗吉尼亞北部、印第安納波利斯、明尼蘇達、圣地亞哥、舊金山郊區和德州的絕大部分地區幾乎未受實質影響。這些地區的房價上漲比泡沫化的地區要低許多,主要是因這些地區沒有眾多炒房者,或想要購房后再出租類的投機客。

 

 

    價格無壓力市場,有能力讓房價上行和增建新房的勢頭遠比遭受重創市場回升的迅速,理由很簡單:盡管這類房市仍受到喪失抵押房屋贖回權現象的影響,但它們無需像遭于嚴重挫折的拉斯維加斯和鳳凰城這類地區要經歷重大調整。這類市場的待售新住房極少,圣地亞哥的情形最典型,該地僅有921套待售或尚待完工的新住房,遠低于2005年的4,425套。這些地區面臨的挑戰,是產生降低現有、轉售住房庫存的更多需求。全美當前轉售的住房供應量約為350萬套,數據的確偏高,因消化這些存量房所需時間要8個月以上,7個月或更短時間則為市場轉為強勁與否的分界線。

 

    住邦國際-美國房產網預計,在今后數年內,價格無壓力市場的房價上漲會比通脹高出3-4個百分點。他的看法是,房價會與租金同步上漲,而后者因公寓供應不足使其升速較快。租金持續上漲便會鼓勵有潛在購房能力者放棄租房,轉向購房。

 

    我們還認為,價格無壓力地區的形勢會帶來的新建住房潮,并稱全美家庭獨居住房的開工數量,會從2010年的47萬套,增加至今年的70萬套。因在價格無壓力市場下的轉售住房供應不足,讓購房者感到購買新住房是更好的選擇,此市況的新開工數量會占這股趨勢的大頭。建筑商KB Home的首席執行官梅茲格(Jeff Mezger)認為,公司面對的主要競爭來自轉售住房。由于需求低,這些房源的價格一直徘徊在低位,由此也起到阻止建筑商建設和出售新房的能力。

 

    但在價格無壓力地區,現有住房庫存量更少,平均接近于可售7個月的水平。因此,需求略微增長就可轉換為價格和建新住房的強勁市況。因包括硅谷、弗吉尼亞州北部和德州在內的大多數這類地區,現已顯現出就業形勢好轉,房市轉好應指日可待。

 

    但是,許多潛在的購房者優選的是嶄新的房屋。當他們從租房者最終變為購房者和房價不再下跌時,這股趨勢會加速,從而導致房價掉頭快速上漲。

 

 

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